风雨同舟｜精专立所---建纬东莞专业化坚守与突围
日期：2025年07月01日 作者：
编者按
2017年夏，珠江的风裹挟着毕业季的焦灼与期待，吹过中山大学法学院的窗棂。手握多份offer的程正旺未曾想到，一场偶然赴约的宣讲会，竟在命运的图纸上划下绵延七年的轨迹。
“只是了解一下”的初衷，最终沉淀为扎根东莞的誓言。2019年春，这个刚执业的年轻人背着行囊踏上东莞土地时，眼前是毗邻港澳的万亿GDP新城，更是建纬大湾区战略的关键落子。当同行收缩战线，东莞分所却做了一件“傻事”：他们加码举办城市更新公益培训；当市场沉寂时，团队埋头撰写实务文章，字字句句皆是未来破局的刀锋。
此刻，当程正旺回望七年前那个忐忑的毕业生与此刻的身影重叠。他始终记得朱树英院长赠予建纬人的箴言：“超前者看见趋势，务实者创造价值。”
文 / 程正旺
一、引言
2017年初夏，彼时手握多份广州地区律师事务所工作Offer、即将从中山大学法学院研究生毕业的我，在好友的邀请下，抱着“了解一下”的心态参加了建纬（深圳）律师事务所主任、高级合伙人贺倩明博士当天牵头在法学院进行的招聘宣讲会，自此便与这家国内首批专注于建设工程、房地产、自然资源与基础设施、不动产金融等城乡发展综合法律服务领域的专业化律师事务所产生了不解之缘。
2019年3月，正式开启律师执业生涯不久的我，被派往毗邻港澳两大特别行政区、紧接广深两大一线城市、即将跃入“千万人口、万亿GDP”的广东省内地级市---东莞市，考察调研当地律师行业业务发展机会并参与搭建本地化专业服务团队。2020年4月，在总所的同意与支持下，建纬东莞分所获广东省司法厅批准设立，正式成为继建纬深圳分所后建纬律师事务所在粤港澳大湾区开设的第二家分所。2022年7月，律师执业满三年的我成长被任命为建纬东莞分所的主任，逐步接手负责建纬东莞分所的管理工作，在建纬律师事务所精品化、专业化、行业化的品牌战略引领和助力下，正随市场发展律动，穿越行业周期，与建纬东莞分所一起进行专业化坚守与突围。
（2017年6月29日程正旺领取中山大学时任校长罗俊亲手颁发的毕业证书）
2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出要转变城市开发建设方式，大力实施城市更新，积极推进城中村改造，城市开发建设要从“增量开发”向“存量改造”转变。城市更新领域法律服务由此不断受到行业关注与重视。而早在五年前建纬东莞分所设立时，建纬便以前瞻性视角对城市更新领域法律服务进行了深度布局与研发投入。
（2021年5月28日建纬东莞分所举办大湾区（东莞）城市更新创新发展论坛）
作为粤港澳大湾区重要的节点城市与国际制造名城，自2019年2月中共中央、国务院印发实施《粤港澳大湾区发展规划纲要》以来，东莞市城市发展驶入快车道，各类城市基础设施、重大项目有序上马，城市拓空间需求持续攀升，城市更新作为东莞城市拓空间与城市品质提升的重要手段，呈现如火如荼发展态势。为此，建纬在粤港澳大湾区设立建纬东莞分所，积极响应东莞市城市开发建设法律服务需求，把握东莞城市发展新机遇，助力“湾区都市 品质东莞”战略目标实现，致力于成为东莞市城市开发建设法律服务领跑者。
（2021年3月10日程正旺律师受邀为东莞市南城街道开展城市更新政策宣讲）
建纬东莞分所设立之初便已定下了精品化、专业化的发展基调，设立初期主要聚焦以城市更新为主的城市开发建设法律服务领域，服务领域细分为项目可行性研判、全流程实施、投资并购、工程建设、争议解决等业务类型。得益于建纬品牌的精专定位与建纬大湾区法律服务平台的大力支持，建纬东莞分所设立后短短两年内，便在东莞市城市更新法律服务领域取得不俗的成绩，高峰时期曾为超过三成的百强房企或其所属项目公司提供了城市更新领域法律服务，也为诸多政府机构提供了城市更新课题调研、政策评估、政策制定、政策培训等专题服务，深受客户的信任与广泛赞誉。
期间建纬东莞分所积极举办或参加相关专业论坛活动或公益课程，以专业回馈社会，单独或与建纬深圳分所、广州分所合作出品了多部与大湾区城市更新有关的书籍或实务系列研究成果，也以实际行动协同总分所一道助力建纬律师品牌在精品化、专业化、行业化方向走深走实。
（2021年12月10日程正旺律师受邀出席2021年中山市城市更新论坛并作主题分享）
时间行至2022年下半年，随着国内房地产行业持续下行以及过往以市场化改造为主的城市更新规章政策收紧，国内房地产领域的主要矛盾由整体总量短缺转化为结构性失衡，国内房地产市场正处于跨周期、跨阶段的历史转型期。在此宏观大背景下，作为东莞市城市更新市场的主要参与主体，相关房地产开发企业对城市更新领域的投资拓展也愈发趋紧。受市场形势变化，建纬东莞分所过往重仓坚守的城市开发建设领域法律服务业务也受到较大影响，如何顺应市场变化、消化不利影响，是建纬东莞分所一度面临的难题。而我本人作为建纬东莞分所主任，对于业务拓展方向与新的市场增长点方面的思考一度也陷入迷茫与彷徨。
荣幸的是，2022年7月15日，建纬律师事务所创始人、建纬研究院院长朱树英老师莅临东莞分所指导工作，朱老师勉励东莞分所团队要有穿越顺逆周期的勇气与能力，在顺周期中趁势而上，在逆周期中发掘与之相适应的业务类型，在行业紧缩期间坚守专业、迎接趋势反转。受朱老师的勉励与点拨，建纬东莞分所随后不仅没减少对城市更新为主的城市开发建设领域的投入，反而扩大了相关研发的产出，坚持举办了多场行业交流活动与公益培训课程，并持续推出了多篇实务研究型业务文章。后续的时间证明，此举在行业止跌回稳后为建纬东莞分所的业务拓展奠定了良好的基础。
（2022年7月15日朱树英老师与建纬东莞分所团队一同用餐交流）
2023年2月10日至12日，“众建贤才 共论经纬”2023建纬律所管理高级研修班在建纬上海总所盛大举行。本次研修班由建纬总分所超过百名主任、主要合伙人共同参与，共商建纬律所发展大计方针。开班仪式上，建纬律师事务所创始人、建纬研究院院长朱树英老师，建纬律师事务所主任邵万权分别致辞，为研修班指明方向。期间，建纬律师事务所主任邵万权为参加研修班的总分所主任、主要合伙人进行了“精专所发展之道探索”主题分享，为作为精品化、专业化、行业化律师事务所的建纬总分所明确了发展路径与模式，提出了“以专业为纽带的精专律所适度规模化发展策略”。
（2023年2月10日建纬律师事务所主任邵万权为高级研修班作主题分享）
受此期间高级研修班课程的启发，建纬东莞分所在坚持主营主业的同时，对与城市开发建设有关的相关细分业务领域进行了深入布局，探索部署了科创制造与新能源相关领域法律服务，至今已经形成城市更新、工程建设、政企合规、争议解决等四大特色业务发展的法律服务领域布局。在传统城市更新法律服务领域，建纬东莞分所也顺应市场与政策变革，将主要客户群体由过去的房地产开发企业发展转变为政府机构与权利主体；2024年东莞市人民政府重点督导推进的四大城中村改造项目中，建纬东莞分所律师团队服务了其中三大城中村改造项目（分别为莞城圳头项目、万江新村项目、南城鸭仔塘项目），获得客户的广泛赞誉。
（建纬东莞分所收到政府客户就城中村改造全过程法律顾问服务的感谢信）
建纬律师事务所自1992年成立以来，始终紧跟时代潮流，秉持“超前、务实、至诚、优质”的服务理念，服务于国家战略实施与发展。从浦东新区开发到雄安新区建设，从“一带一路”构建到粤港澳大湾区建设，建纬律师的专业身影闪烁在城市开发建设以及百姓安居乐业美好愿景中，为城市开发建设、城乡综合发展出谋划策、保驾护航。支撑建纬这家精品所、专业所、行业所健康蓬勃发展的，正是以专业为纽带的共同价值取向与总分所之间互相支持、守望相助的信任联系。不忘初心，方得始终。专业，是建纬的不变初心，是建纬的极致追求，也是建纬对社会的至诚回馈。建纬东莞分所将秉持专业铸就品牌的初心与理念，坚持精专立所，扎根大湾区，面向海内外，继续砥砺前行。
程正旺
程正旺律师任建纬（东莞）律师事务所主任、合伙人，中山大学法律硕士，兼任华勤城市更新研究院理事、东莞市城市更新协会前期工作专业委员会秘书长、专家库专家。
程正旺律师专注于城市更新（“三旧”改造）领域法律服务，曾深度参与粤港澳大湾区多个城市的城市更新、棚户区改造、土地整备、征地拆迁、工程建设等专项法律服务，长期担任诸多政府机构、头部房企法律顾问，曾深度参与多项城市更新领域政策研究、课题调研等活动。
END
作者 | 程正旺
编辑 | 建纬品牌部
